不動産を持っていないのに民泊で稼いでいる人たちがいます。これから東京オリンピックに向けて、外国人観光客が増えることから日本政府も後押しの民泊バブルが到来します。不動産物件を購入しなくても、不動産投資初心者でも稼げる民泊の合法的な始め方を検証してみましょう。
不動産物件を持っていないのに民泊で稼いでいる人がいる!
一見、不動産の空き物件を持っている資産家や、不動産物件を新たに購入するほどの余裕がある人だけしか稼げないように思われますが、実は、不動産物件を持っていない人や不動産物件を購入しないで稼いでいる人たちがいます。
東京都下北沢:売上19万5千円
築年数:19年
間取り:1K
売上:19万5千円/月
予約:連日満室。
家賃:8万5千円
粗利:11万円
東京都銀座:売上25万8千円
築年数:18年
間取り:1K
売上:25万8千円/月
予約:連日満室。
家賃:12万円
粗利:13万8千円
東京都新大久保:売上55万5千円
築年数:21年
間取り:2LDK
売上:55万5千円/月
予約:連日満室。
家賃:17万円
粗利:38万5千円
これらは単なる一例で、
築年数10年以上の1Kでも1件で10万円以上の利益が得られるということです。
そして、もうおわかりだと思いますが、
どの物件も賃貸です。
つまり、
家賃を差し引いても利益が出るので、別に自己所有の不動産がなくても稼げるということです。
まず、1軒借りて収益化できてから、もう1軒借りて、収益化する度に増やして行けば、安定して収入を得ることができるわけです。
ただし、収益化できても手間がかかるようでは、普通の労働収入です。
また、やみくもに借りて予約がうまらなければ、赤字経営となります。
そのための仕組み作りが必要で、それさえクリアすれば安定した不労所得となります。
民泊とは?
確実に稼ぐために、民泊についておさらいしてみましょう。
簡単に説明すると
民泊とは、一般住宅に有料で旅行者を泊めることです。
本来、日本では、一般住宅に有料で旅行者を泊める行為を旅館業法で禁止していますが、訪日外国人の急増に伴い、宿泊施設不足を解消するため、日本政府が解禁し始めたことから、個人で稼げるようになりました。
ホテルより安価で泊まれたり、地域住民と同じような生活ができることから世界中の旅行者の多くが、民泊できる部屋を探しています。
民泊で稼ぐには?
一般的な民泊で稼ぐため必要な作業は、下記の通りになります。
- 適切な収益物件の確保
- 家具や内装の準備
- 宿泊客の集客
- 宿泊客の対応
- チャックアウト後の確認と清掃
民泊が解禁されたと言っても、地域によっては禁止されているので、法的に問題のない地域かつ、収益化に適した物件を探し出す必要があります。
ホテル並みとは言いませんが、必要最低限の家具や備品、内装なども必要です。
宿泊客の集客は、Airbnbを利用するとしても、掲載する画像や口コミ、リピーターのことを考えるとそれなりの費用がかかります。
最も厄介だと思われるのは、宿泊客の対応とチェックアウト後の確認と清掃でしょう。
日本人よりも海外旅行者をターゲットにする方が効率良く稼げることから、語学が達者でなければなりません。
宿泊客のチェックインに合わせて案内やカギの受け渡しが必要で、その時間帯に別の仕事はできません。
チェックアウト後には、部屋の使用状況や備品の確認と、次の宿泊客を迎える準備…
これら全てをやってしまうと、単なる労働収入で副業なんてとんでもない話です。
民泊ビジネスを自動化する方法
民泊を副業で、しかも不労所得にするためには、可能な限り自動化する必要があります。
- 法律に触れず、収益性の良い物件を簡単に見つける方法
- 家具や内装にお金をかけない方法
- 最も効果的なAirbnb掲載方法
- 宿泊客の対応の丸投げ
- チャックアウト後の確認と清掃の丸投げ
と、まぁ、この最低でもこの程度は自動化したいですねw
そこで役立つ無料情報が、下記の通りになります。
▼完璧合法!世界中を旅しながら稼ぐ非常識な方法
https://iinedondon.com/present077
▼不動産購入不要!低資金、丸投げ民泊で稼ぐ方法
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予約で連日満員で、確実に収入につながる物件であること。
かつ、合法。
さらに、初期費用が少なく、面倒な作業は丸投げw
これなら、副業でも不労所得として有効で、確実な安定収入になりますね。
もちろん、期間限定の無料情報です。
期間終了後には、別の金儲け情報が表示されますので予めご了承ください。